De voormalige monumentale ijsfabriek van Campina is volledig getransformeerd naar een inspirerende werkomgeving. Zo zijn er drie inspirerende bedrijfsunits ontstaan met een open transparant karakter. In de kelder is een fietsenstalling gesitueerd.
In dit pand kunnen drie bedrijven zich vestigen, waarbij enkele bedrijfsunits eveneens van een kelder zijn voorzien. Het pand is een grootschalige cosmetische renovatie ondergaan, waarbij de buitenschil volledig is geisolleerd. Tevens zijn de technische installaties volledig vernieuwd en energetisch geoptimaliseerd.
| Werktuig-bouwkundige installatie | De temperatuur voor het gebouw wordt centraal opgewekt middels een lucht-warmtepompinstallatie welke in de kelder van de naastgelegen Melkfabriek is opgesteld. De warmte wordt door middel van ondergrondse leidingen getransporteerd naar het verdeelstation in de technische ruimte van de IJsfabriek. Dit is ook de locatie waar de meetinrichting is gesitueerd welke het verbruik van warmte en koude registreert. In de kelder wordt eveneens de luchtbehandelingskast met warmteterugwinning voor bedrijfsunit 1 & 3 aangebracht. |
| Wanden | Bestaande muren en wanden zijn in hun oorspronkelijke vorm gehandhaafd, waarbij de doorgangen van deuren zijn voorzien. Daar waar noodzakelijk zijn brandvertragende tussenwanden met brandwerende deuren voorzien. Nieuwe ruimtescheidende wanden worden middels gesloten metalstud wanden uitgevoerd. Daar waar noodzakelijk zijn deze brandwerend uitgevoerd. |
| Vloeren | Kelder: bestaande betonnen vloeren. Begane grond en verdiepingsvloeren: nieuwe monolithisch afgewerkte vloeren (voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling). De vloeren zijn alle geschikt voor gebruik. Het aanbrengen van vloerbedekking/-afwerking is niet noodzakelijk maar gezien de open structuur van de cementgebonden vloeren kunnen vloeistoffen en vervuiling vlekken in de vloer veroorzaken. De nuttige draaglast bedraagt tenminste 350 kg per m². De bestaande keldervloeren betreffen de originele industrievloeren en vertonen derhalve tekenen van gebruik in de vorm van slijtageplekken, kleurverschillen, niveauverschillen en mogelijk verontreinigingen. |
| Verwarmings-capaciteit | - Kantoorachtige ruimten /ateliers 21°C. - Kelder (ongeconditioneerd) 15°C. |
| Ventilatie | Ventilatie geschiedt middels een gebalanceerd luchtbehandelings-systeem met warmteterugwinning. |
| Toegangs-controle | Het terrein, het gebouw en de gemeenschappelijke delen van het gebouw zijn 24/7 toegankelijk. De gemeenschappelijke fietsenstalling en de containerruimte zijn voorzien van een toegangscontrole-systeem. Dit systeem is bedienbaar middels een badge. De gehuurde unit is middels een mechanisch slot af te sluiten waarbij de deur en het kozijn zijn voorbereid op een elektronisch slot. |
| Sanitaire ruimten | Deze worden voorzien van wand- en vloertegels. Het plafond bestaat uit een standaard, niet belastbaar systeemplafond en is voorzien van ledverlichting en de benodigde ventilatieventielen ten behoeve van mechanische ventilatie. De sanitaire toestellen (Villeroy en Boch o.g.) worden zwevend uitgevoerd met automatische spoelers. |
| Regeling thermostaat | Per verdieping centraal geregeld middels een thermostaatregeling en per verdiepingsvloer voorzien van overwerktimer en weekendregeling. |
| Plafond | Bestaand bouwkundig plafond (onderzijde dak/tussenvloer) in huidige vorm, schoon, ruw en onbehandeld. |
| Pantry | Er wordt per unit een standaard pantry (ter waarde van € 3.000,-- per stuk) aangebracht op een in nader overleg te bepalen locatie. Deze pantry is voorzien van warm en koud water, wasbak en aansluitingen ten behoeve van een vaatwasser, kookplaat, magnetron en koffieautomaat. Deze en andere apparatuur zijn niet inbegrepen in deze aanbieding. |
| Liftinstallatie | Unit 3 is voorzien van een personenlift. De lift ontsluit de kelder, begane grond en de 1e verdieping. |
| Kozijnen buitengevel | Om het industriële karakter en de architectonische uitstraling van het gebouw te behouden, zijn de bestaande betonnen kozijnelementen hersteld en daar waar deze ontbraken opnieuw gefabriceerd. In de betonnen kozijnen zijn nieuwe, geïsoleerde HR++ ramen verlijmd. |
| Koeling en verwarming | De kelderunits zijn niet voorzien van verwarming, koeling of mechanische ventilatie. Begane grond en de verdiepingsvloeren van zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Bijverwarming, koeling en ventilatie door middel van inductie-units en fancoil units. De hoge ruimte in unit 3 wordt verwarmd en gekoeld door middel van nivolairs. Voornoemde installaties worden vrij hangend en zichtbaar aan het bouwkundig plafond (dak) worden gemonteerd. Huurder dient zich ervan bewust te zijn dat door het aanbrengen van de door haar gewenste bouwkundige indeling, aanpassingen aan de basis W-installatie noodzakelijk kunnen zijn die niet zijn begrepen in de huurprijs. |
| Interne warmtelast | 30 W/m² in de kantoorachtige ruimten. Minimaal debiet is 40 m³/h per persoon. Bezettingsgraad bedraagt één (1) persoon per 12 m². |
| Indeling | Het gehuurde wordt casco-plus aan huurder opgeleverd zonder gebruikerspecifieke indeling. Indien gewenst zal verhuurder samen met huurder een gedetailleerd wensenpakket opstellen. |
| Hoogte | Het gebouw en de diverse ruimten hebben afwijkende hoogtes variërend van circa 2,65 tot 6,50 meter. |
| Glasvezel | Centraal in de kelder van de naastgelegen Melkfabriek is een MER (Main Equipment Room) met een Multifiber van Glasvezel Eindhoven beschikbaar. Vanuit de MER leidt een lege, dus niet bekabelde, gescheiden goot (multi- duct) naar de gehuurde unit. In de gehuurde unit is een standaard wandrack met een 230 Volt voeding voorzien, waarin de loze leiding uitmondt. Na opdracht aan een provider naar keuze, sluit huurder via de provider een vastrechtcontract af bij BRE (Breedband Regio Eindhoven). |
| Fietsen en stalling | In de kelder van het gebouw is een afsluitbare fietsenstalling beschikbaar ten behoeve van het gemeenschappelijke gebruik door huurders. Deze afsluitbare berging biedt plaats aan tenminste 50 fietsen inclusief enkele voedingspunten ten behoeve van elektrische fietsladers. |
| Elektro-technische installatie | Het beschikbaar elektravermogen bedraagt per unit (2x) 63 Ampère en kan desgewenst (tegen meerprijs) worden verzwaard. Per 12 m² bedrijfsunit wordt er aan de gevelzijde een dubbele wandcontactdoos geplaatst en een ledige doos ten behoeve van, door derden te leveren en monteren, datavoorzieningen. Deze worden gemonteerd in een metalen wandgoot welke wordt voorzien van een gescheiden compartiment ten behoeve van door derden aan te brengen databekabeling. De ruimte zal worden verlicht middels daglichtafhankelijke opbouw ledarmaturen (500 lux), schakeling middels bewegingsmelders. De gebouwgebonden E-installatie zal conform de daarvoor geldende NEN 1010 richtlijnen worden opgeleverd. |
| Comfortklasse binnenklimaat | Op basis van voornoemde uitgangspunten beschikt het gehuurde voor wat betreft de aangeboden klimaatinstallatie over een comfortklasse B, publicatie 74 van de ISO. |
| Brand- preventie installatie | Het pand en de gehuurde unit zijn voorzien van een niet-geïsoleerde 1” ringwaterleiding. Hierop zijn voldoende brandhaspels aangesloten. Indien er door het aanpassen van de unit of door het specifieke gebruik van huurder aanvullende eisen worden gesteld door de brandweer en/of verzekering, dan zullen deze voor rekening van de huurder worden aangebracht. |
| Alarm | De fietsenkelder en de containerruimte zijn voorzien van een inbraak-, ontruimings- en brandmeldinstallatie met doormelding naar een PAC/meldkamer. Ontruiming door middel van slow-whoop. Binnen het gehuurde zelf is thans, behoudens het genoemde ontruimingsalarm, geen andere detectie voorzien. |